回答一：

如果在原房東、二房東均為誠信且易于相處的情況下，這樣子做是可行的。
好處是：本來交易流程是原房東-二房東-題主。但是現(xiàn)在的交易流程變成了原房東-題主，省去了二房東這一步，節(jié)約了交易成本。

第二個問題，風(fēng)險所在。
一個忠告，千萬不要相信二房東手上的產(chǎn)權(quán)證，無論真假。一定，一定，一定要自己想法子去房地產(chǎn)交易中心或者房地產(chǎn)檔案館核查一下該房屋的現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)狀況。包括產(chǎn)權(quán)人是誰（如果可以的話最好查查產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況這是一個隱藏雷區(qū)要小心），抵押狀況等等。如果以上狀況和產(chǎn)權(quán)證不符合，請以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
第二就是原房主是否同意直接轉(zhuǎn)讓給你，這是另一個問題。嚴(yán)格來說，即使產(chǎn)權(quán)正常，雙方的合同合法有效且經(jīng)過公證，也依舊存在這個問題。我見過原房主獅子大開口要好處費的（因為他沒有義務(wù)直接轉(zhuǎn)讓給你），也看過二房東拿到錢之后直接說你去跟原房主商量巴拉巴拉的。
這些可以通過法律程序解決嗎？可以！！但是需要時間，而且到最后甚至?xí)l(fā)生一個情況那就是對方僅僅返還你購房款及利息（接著還有執(zhí)行難等等），這一段時間之內(nèi)房價上漲的速度你是否可以承受得起，這個你必須自己考慮啦~~

回答二：

一個房子的產(chǎn)權(quán)只有一個房東，如果前任的前任沒有和前任！離！婚！那沒過戶的話，這個產(chǎn)權(quán)人是誰？而你要購買的對象自然是擁有產(chǎn)權(quán)人的房子。

回答三：

如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證，二房東憑借房屋委托公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契證，原房主身份證復(fù)印件，可代替原房主和你辦理過戶。

（如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證，二房東憑借房屋委托公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契證，原房主身份證復(fù)印件，可代替原房主和你辦理過戶。）