回遷房該如何購買，房主還沒房產證，是私下與房主簽訂協議，去公證處做下公證么，這樣是否安全，有什么需要注意的地方，回遷房是不是都能轉成商品房，購買有哪些費用？

回遷房還沒房產證，說明產權還是不確定的，也就是說房主在法律上還不是“產權人”。因此，此類買賣合同、協議，公證處一般是不予辦理公證的，即使公證了，也不表示產權轉移，風險相當大。不建議購買。